Slyszlam kiedys stwierdzenie, ze Malta "zyje na facebook'u". I jest w tym wiele prawdy. Poszukujac mieszkania, pracy, informacji o lokalnych eventach, czy chcac nabyc np. uzywana pralke lub komplet mebli ogrodowych - nalezy kierowac sie wlasnie na facebook'a. Jedyne, co trzeba zrobic, to zapisac sie do odpowiedniej grupy - w zamian otrzymamy dostep do codziennej porcji ogloszen dot. mieszkan (Malta Apartments, Rubs Property), ofert pracy (Malta Temp Work, Keep Me Posted) czy przedmiotow, ktore ktos chce sprzedac lub oddac za darmo, bo nie sa mu juz potrzebne (np. Recycle Malta, Bank of Opportunities in Malta). Grup jest ogrom, najlepiej oczywiscie wybrac te, ktore maja duzo czlonkow = wiecej ofert.
Zakwaterownia mozna takze szukac na kilku stronach internetowych, poza facebook'iem. Godne polecenia sa: justlanded.com.mt czy maltapark.com, a takze airbnb.com. Wspomniany portal Malta Park jest maltanskim odpowiednikiem polskiego Allegro czy popularnego Ebay. Grafika i funkcje strony sa dosc mocno ograniczone, ale szukajac mieszkania mozemy tam znalezc calkiem spora ilosc ogloszen wraz z opisami, cenami i numerami telefonow, pod ktore nalezy zadzwonic, jesli jakas oferta nas zainteresuje. Mieszkanie, w ktorym obecnie mieszkam na Malcie, znalazlam wlasnie przez portal Malta Park.
Internet jest zdecydowanie najlepsza opcja, jesli mieszkania chcemy szukac bedac jeszcze w Polsce. Po przylocie na Malte, zatrzymujac sie np. na kilka dni w hotelu, mamy takze do wyboru skorzystanie z pomocy niezliczonych Agencji Nieruchomosci. Mialam okazje przez ponad pol roku pracowac w jednej z wiekszych agencji, i zobaczyc jak w praktyce wyglada pomoc oferowana przez agentow nieruchomosci, i ile taka usluga tak naprawde kosztuje. Postawowa zasada jest taka, ze agencja nieruchomosci pobiera od klienta prowizje za znalezienie mieszkania w wysokosci polowy czynszu, jaki klient bedzie placic za mieszkanie. Jest to oplata jednorazowa i zwykle dodaje sie do niej takze 18-procentowy podatek VAT. Procent liczony jest od polowy czynszu, a nie jego calosci. Podsumowujac, chcac skorzystac z pomocy agencji, wynajmujac mieszkanie za 500 euro miesiecznie, bedziemy musieli dysponowac nastepujaca kwota: 500 euro na pierwszy czynsz + 500 euro kaucji (dla wlasciciela mieszkania) + 250 euro prowizji + 45 euro podatek VAT (dla agencji). Daje to lacznie: 1295 euro. Nie korzystajac z pomocy posrednika zaplacimy 1000 euro (czynsz + kaucja).
Opinie na temat korzystania z agencji nieruchomosci sa podzielone, ale warto wiedziec, ze na Malcie, przez ktora kazdego roku przetaczaja sie ogromne masy nie tylko turystow, ale i obcokrajowcow zamierzajacych zostac na wyspie na stale, rynek nieruchomosci jest szalenie dynamiczny. Co to oznacza? Oznacza tyle, ze bardzo wiele ogloszen o dostepnych mieszkaniach przestaje byc aktualnych jeszcze tego samego dnia, a czasem w ciagu kilku minut! Wynika to z ogromnego popytu, ktory generuja w bardzo duzej mierze obcokrajowcy przylatujacy na Malte w celu znalezienia pracy. W okresie letnim mieszkania w najbardziej atrakcynych czesciach wyspy sa takze wynajmowane na okres 2-3 miesiecy stazystom, uczniom niezliczonych szkol jezykowych, czy wreszcie turystom. Dostepnosc mieszkan czy pokoi na wynajem jest wtedy o wiele, wiele mniejsza niz na jesieni czy zima.
Dobrze jest wiedziec, ze agencje specjalizuja sie przede wszystkim w wynajmie mieszkan, a nie pojedynczych pokoi. Jesli wiec chcemy na poczatku pobytu zaoszczedzic nieco pieniedzy, warto pomyslec o wynajeciu pokoju (czy nawet dzieleniu pokoju) w mieszkaniu, w ktorym mieszkac beda inni lokatorzy. Na Malcie taka forma zakwaterowania jest niezwykle popularna, zwlasza wsrod mlodych obcokrajowcow, ktorzy przyjezdzaja na wyspe na kilka wakacyjnych miesiecy i chca przy okazji nawiazac nowe znajomosci. Ceny pokoji wahaja sie zwykle od 280 do 450 euro miesiecznie, w zaleznosci od lokalizacji i standartu mieszkania. Najczesciej pojawiaja sie w internecie ogloszenia z cena 350-375 euro.
Warto zauwazyc tutaj dosyc smutny fakt. Od stycznia 2015 roku weszla w zycie ustawa, ktora naklada na wlasicieli mieszkan wieksze podatki. W zwiazku z czym ceny mieszkan na wynajem znacznie wzrosly, nieraz nawet o 30% w porownaniu do ubieglych lat, co oznacza, ze mieszkanie, ktore dwa lata wczesniej bylo dostepne za 500 euro miesiecznie, obecnie kosztuje okolo 650 euro miesiecznie. A mieszkanie ktore kosztowalo 1000 euro, obecnie jest dostepne ma rynku za 1300 euro...
Ktos mogly spytac "dlaczego tak drogo?". Ceny mieszkan na Malcie zaleza w duzej mierze takze od mozliwosci finansowych najemcow. Na Malcie swoje siedziby posiada wiele firm bettingowych (zaklady on-line, roznego rodzaju gry hazardowe przez internet), ktore oferuja dosc dobrze platne posady, glownie w obsludze zagranicznych klientow tychze portali bettingowych. Stad wielu obcokrajowcow pracujacych na wyspie moze sobie pozwolic na wynajecie mieszkania, ktorego cena przekracza 1000 czy 2000 euro miesiecznie. Popyt powoduje podaz, wlasciele mieszkan widzac klientow chetnych placic wiecej - wywindowuja ceny mieszkan, i zarabiaja wiecej ;)
Ceny powyzej 1000 euro dotycza jednak zwykle najbardziej "prestizowych" czy tez "modnych" lokalizacji takich jak Sliema, Valletta (stolica wyspy) czy uwielbiane przez turystow St.Julians. Warto pamietac, ze Malta jest na tyle mala jako kraj, ze tak naprawde te turystyczne i "atrakcyjne" miejscowosci sa zwykle tuz za rogiem, w zasiegu kilometra czy dwoch. Taki dystans mozna wiec pokonac nawet na piechote, oszczedzajac przy tym sporo pieniedzy na wynajmie mieszkaszkania! ;)
Pozdrawiam!
Marta
Zakwaterownia mozna takze szukac na kilku stronach internetowych, poza facebook'iem. Godne polecenia sa: justlanded.com.mt czy maltapark.com, a takze airbnb.com. Wspomniany portal Malta Park jest maltanskim odpowiednikiem polskiego Allegro czy popularnego Ebay. Grafika i funkcje strony sa dosc mocno ograniczone, ale szukajac mieszkania mozemy tam znalezc calkiem spora ilosc ogloszen wraz z opisami, cenami i numerami telefonow, pod ktore nalezy zadzwonic, jesli jakas oferta nas zainteresuje. Mieszkanie, w ktorym obecnie mieszkam na Malcie, znalazlam wlasnie przez portal Malta Park.
Internet jest zdecydowanie najlepsza opcja, jesli mieszkania chcemy szukac bedac jeszcze w Polsce. Po przylocie na Malte, zatrzymujac sie np. na kilka dni w hotelu, mamy takze do wyboru skorzystanie z pomocy niezliczonych Agencji Nieruchomosci. Mialam okazje przez ponad pol roku pracowac w jednej z wiekszych agencji, i zobaczyc jak w praktyce wyglada pomoc oferowana przez agentow nieruchomosci, i ile taka usluga tak naprawde kosztuje. Postawowa zasada jest taka, ze agencja nieruchomosci pobiera od klienta prowizje za znalezienie mieszkania w wysokosci polowy czynszu, jaki klient bedzie placic za mieszkanie. Jest to oplata jednorazowa i zwykle dodaje sie do niej takze 18-procentowy podatek VAT. Procent liczony jest od polowy czynszu, a nie jego calosci. Podsumowujac, chcac skorzystac z pomocy agencji, wynajmujac mieszkanie za 500 euro miesiecznie, bedziemy musieli dysponowac nastepujaca kwota: 500 euro na pierwszy czynsz + 500 euro kaucji (dla wlasciciela mieszkania) + 250 euro prowizji + 45 euro podatek VAT (dla agencji). Daje to lacznie: 1295 euro. Nie korzystajac z pomocy posrednika zaplacimy 1000 euro (czynsz + kaucja).
Opinie na temat korzystania z agencji nieruchomosci sa podzielone, ale warto wiedziec, ze na Malcie, przez ktora kazdego roku przetaczaja sie ogromne masy nie tylko turystow, ale i obcokrajowcow zamierzajacych zostac na wyspie na stale, rynek nieruchomosci jest szalenie dynamiczny. Co to oznacza? Oznacza tyle, ze bardzo wiele ogloszen o dostepnych mieszkaniach przestaje byc aktualnych jeszcze tego samego dnia, a czasem w ciagu kilku minut! Wynika to z ogromnego popytu, ktory generuja w bardzo duzej mierze obcokrajowcy przylatujacy na Malte w celu znalezienia pracy. W okresie letnim mieszkania w najbardziej atrakcynych czesciach wyspy sa takze wynajmowane na okres 2-3 miesiecy stazystom, uczniom niezliczonych szkol jezykowych, czy wreszcie turystom. Dostepnosc mieszkan czy pokoi na wynajem jest wtedy o wiele, wiele mniejsza niz na jesieni czy zima.
Dobrze jest wiedziec, ze agencje specjalizuja sie przede wszystkim w wynajmie mieszkan, a nie pojedynczych pokoi. Jesli wiec chcemy na poczatku pobytu zaoszczedzic nieco pieniedzy, warto pomyslec o wynajeciu pokoju (czy nawet dzieleniu pokoju) w mieszkaniu, w ktorym mieszkac beda inni lokatorzy. Na Malcie taka forma zakwaterowania jest niezwykle popularna, zwlasza wsrod mlodych obcokrajowcow, ktorzy przyjezdzaja na wyspe na kilka wakacyjnych miesiecy i chca przy okazji nawiazac nowe znajomosci. Ceny pokoji wahaja sie zwykle od 280 do 450 euro miesiecznie, w zaleznosci od lokalizacji i standartu mieszkania. Najczesciej pojawiaja sie w internecie ogloszenia z cena 350-375 euro.
Warto zauwazyc tutaj dosyc smutny fakt. Od stycznia 2015 roku weszla w zycie ustawa, ktora naklada na wlasicieli mieszkan wieksze podatki. W zwiazku z czym ceny mieszkan na wynajem znacznie wzrosly, nieraz nawet o 30% w porownaniu do ubieglych lat, co oznacza, ze mieszkanie, ktore dwa lata wczesniej bylo dostepne za 500 euro miesiecznie, obecnie kosztuje okolo 650 euro miesiecznie. A mieszkanie ktore kosztowalo 1000 euro, obecnie jest dostepne ma rynku za 1300 euro...
Ktos mogly spytac "dlaczego tak drogo?". Ceny mieszkan na Malcie zaleza w duzej mierze takze od mozliwosci finansowych najemcow. Na Malcie swoje siedziby posiada wiele firm bettingowych (zaklady on-line, roznego rodzaju gry hazardowe przez internet), ktore oferuja dosc dobrze platne posady, glownie w obsludze zagranicznych klientow tychze portali bettingowych. Stad wielu obcokrajowcow pracujacych na wyspie moze sobie pozwolic na wynajecie mieszkania, ktorego cena przekracza 1000 czy 2000 euro miesiecznie. Popyt powoduje podaz, wlasciele mieszkan widzac klientow chetnych placic wiecej - wywindowuja ceny mieszkan, i zarabiaja wiecej ;)
Ceny powyzej 1000 euro dotycza jednak zwykle najbardziej "prestizowych" czy tez "modnych" lokalizacji takich jak Sliema, Valletta (stolica wyspy) czy uwielbiane przez turystow St.Julians. Warto pamietac, ze Malta jest na tyle mala jako kraj, ze tak naprawde te turystyczne i "atrakcyjne" miejscowosci sa zwykle tuz za rogiem, w zasiegu kilometra czy dwoch. Taki dystans mozna wiec pokonac nawet na piechote, oszczedzajac przy tym sporo pieniedzy na wynajmie mieszkaszkania! ;)
Pozdrawiam!
Marta
Bardzo fajnie napisane. Pozdrawiam
OdpowiedzUsuńBardzo interesujące. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńNaprawdę świetnie napisane. Pozdrawiam.
OdpowiedzUsuńPisz więcej!!! Znajdź mnie na fejsie bo mam parę pytań!!
OdpowiedzUsuńSzukanie mieszkania na Malcie może być sporym wyzwaniem, zwłaszcza pod względem kosztów i zrozumienia lokalnych zasad najmu. Dla porównania, jeśli ktoś planuje wynajem w Polsce, warto wiedzieć, czym dokładnie jest czynsz i co się na niego składa. Pomocny może być ten artykuł: https://r4r.pl/czym-jest-czynsz-za-mieszkanie/ - wszystko jasno wyjaśnione, szczególnie dla początkujących najemców.
OdpowiedzUsuń